Самый процесс покупки
· Начало › Процесс покупки › Самый процесс покупки Законодательство Болгарии позволяет приобретение иностранными физическими и юридическими лицами недвижимого имущества на территории страны, хотя существуют известные ограничения. Выбирая недвижимость, следует учитывать тот факт, что иностранные физические лица не могут приобретать земельные участки в собственность. Это означает, что при покупке квартиры иностранцы не встретят никаких затруднений, но для того чтобы купить дом с прилегающим участком или просто земельный участок, иностранному лицу необходимо зарегистрировать фирму на территории Болгарии.Как купить недвижимость в Болгарии?
Один из самых удобных и надежных способов приобрести недвижимость в Болгарии – это связаться с представителями нашей компании по эл. почте, телефону или в одном из наших офисов в Болгарии. Мы полностью проконсультируем Вас по всем аспектам приобретения недвижимости у нас и поможем сориентироваться при выборе недвижимости.
Этап выбора
Наши консультанты внимательно выслушают Вас и подберут те объекты, которые в наибольшей степени соответствуют Вашим требованиям. Параллельно с этим мы начнем подготовку ознакомительной поездки (выдача визы, резервация авиабилетов и гостиницы). После уточнения всех деталей по недвижимости и по поездке, Вы поедете в Болгарию, чтобы на месте познакомиться с нашими предложениями. По прилету в аэропорту Вас встретит сотрудник нашей компании, который будет в Вашем распоряжение в течении всей поездки, начиная с трансфера, размещения в гостинице и вплоть до Вашего отлета из страны.
Этап покупки
После осмотра всех предложений и выбора конкретного объекта, начинается самый существенный этап в приобретении недвижимости, состоящий обычно из следующих основных шагов:
• Предварительный договор купли - продажи
В договоре оговариваются – цену и способы ее оплаты, сроки строительства, в случаях, когда объект еще строится, и предусматривается дата нотариальной сделки и передача квартиры. В нем указываются все параметры и условия окончательной сделки – полностью описывается недвижимость, являющаяся предметом купли-продажи, цена, условия и сроки оплаты и пр.. Договор заключается в письменной форме, без необходимости в нотариальной заверке. После его заключения, с обоюдным согласием сторон допускается вносить изменения и дополнения в виде приложений к договору, оформленных надлежащим образом в письменной форме.
• Оформление Нотариального акта
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект, при Вашем личном присутствии или Вашего доверенного лица, действующего на основании доверенности. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.
• Во время нотариальной сделки покупатель оплачивает и дополнительные расходы. Они вычисляются как процент от суммы, которая выше – налоговая оценка или продажная цена, указанная в нотариальном акте. При оформлении нотариального акта, покупатели предпочитают указывать цену объекта по налоговой оценке, а не реальную стоимость, которую они заплатили при покупке недвижимости, что значительно снижает их расходы.
• Местный налог на приобретении недвижимости. Каждая Мэрия сама определяет процент этого налога. Это обычно 2,5 %.
• Нотариальные расходы- Нотариальные расходы, считаются по нотариальному тарифу, и составляют около 1,5 %. Но есть ограничение. Они не могут, будь больше чем 6000 левов.
• Такса на регистрации в суде - 0,1 %.
Этап после купли- продажи
После подписания нотариального акта нотариус направляет его в суд, где судья по вписываниям вносит в реестр изменения о собственнике недвижимости. Затем документы направляются нотариусу. Процедура занимает от одной недели до месяца. Получив документы, необходимо осуществить регистрацию недвижимости в БУЛСТАТЕ и налоговой инспекции.
