Налог на недвижимость Болгарии

· Начало › Полезнoe › Налог на недвижимость Болгарии Налог на прибыль (ровный – для бизнеса и физ.лиц) – 10%
Налог на сдачу недвижимости в аренду – 10% минус 1/12 НДС – 20%

Годовой налог на недвижимую собственность (от налог.оценки) – 0,15%
Налогооблагаемой базой для физических лиц является цену недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой — налоговая оценка. Налоговая оценка определяет стоимость объекта, и  исчисляется согласно установленным государством нормативам.
Налоговая оценка, как правило, составляет около 40-60% от рыночной стоимости объекта. Например, при покупке квартиры в Болгарии, с одной спальней, площадью 60-70 кв.м., налог составит 20-50 Евро (взависимости от города и местонахождении).
Годовой налог на сбор отходов (от налог.оценки) -  0,15 – 0,32%
Ставка налога не фиксирована. Определяется ежегодно, для каждого населенного места, решением местного муниципалитета. В среднем, сумма налога на вывоз мусора равна годовому размеру налога на недвижимость. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество.
Налог на прибыль от дивидентов акций – 6%
Налог на прибыль от банковских депозитов – освобождены
Налог на земледельческую землю – освобождена
Налоги и сборы при покупке недвижимости (приблиз.) – 3%
При приобретении недвижимого имущества или новом строительстве (при наличии разрешения за пользование) любой субъект (физическое или юридическое лицо) обязан подать годовую налоговую декларацию в сроки определенные законом, но не более 60 дней со дня приобретения имущества. Если объект недвижимости (земля или строение + земля) не претерпели никаких изменений в последующее время, дополнительно подавать ежегодные декларации не обязательно.
Ставка годового налога на имущество определяется налоговым органом по сложным формулам (с учетом месторасположения, стоимости, амортизации-износа и т.д.) с письменным уведомлением налогоплательщика.

Упрощенная формула выглядит следующим образом:
15 промили на 1000 или 0,15% - от налоговой оценки имущество и землю в год (оценка - в соответствии с приложением Номер 2 Закона о местных налогах и таксах), налог на недвижимое имущество один из самых низких в Европе!;
45 промили на 1000 или 0,45% - такса (налог) на бытовые отходы ежегодный "коммунальный налог" /оплата за вывоз мусора, уборку улиц и т.д./, который имеет размер, различный для территории каждого муниципалитета. Размер "коммунального налога" определяется каждый год советом муниципалитета;
Т.о., по нотариальному акту с суммой более 60.000 левов (старая налоговая оценка, реальная рыночная стоимость - 100 000 левов), годовая ставка налогов составит: 90 лева - налог на имущество и землю; 270 лева   - налог на бытовые отходы.
При оплате налогов на имущество до 31 марта дается 5% скидка. Возможна оплата налога и на 4 равные части. Ставки налогов на имущество между физическими и юридическими лицами - одинаковы.

Приводим размер таксы по некоторым городам:
Варна - 0,15%, Пловдив - 0,21%, Бургас - 0,25%, София - 0,325%.
Пример: налоговая оценка имущества - 40000 лв., такса в Пловдиве - 40000:100x0,21=84 лв.
Владелец здания обязан выплачивать налог на частную собственность. Независимо от того, где расположен участок, на котором построено здание, на государственной земле или на муниципальной, размер участка будет также занесен в сумму налога. Пахотные земли свободны от уплаты местных налогов.