Правила оформления вторички Болгарии

· Начало › Вопросы к юристу › Правила оформления вторички Болгарии При покупке недвижимости заключается предварительный договор с собственником или его доверенного лице и вносится залог в размере 10 - 15% от цены объекта. После заключения предварительного договора собственность резервируется за покупателем, в договоре предусматривается пункт об "эксклюзивности сделки" - то есть, об отсутствии заключенного или права заключения другого предварительного договора на данный объект недвижимости. Залог вносится только при наличии следующих документов: кадастрового плана и справки из суда об отсутствии обременений (действительна в течение 10 дней).
После заключения предварительного договора документы подаются нотариусу для регистрации права собственности нового владельца. Окончательный расчет с продавцом происходит в нотариальной конторе. После подписания акта обеими сторонами, документы передаются в суд, где они еще раз проверяются и регистрируются. Через 2-3 дня собственник получает зарегистрированный нотариальный акт, удостоверяющий его право собственности на данный объект недвижимости.

Необходимые документы со стороны продавца:
* Документы о собственности (нотариальный акт, удостоверения о наследниках и пр.);
* Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют на сделке и декларации по ст.25 и по ст.264);
* Налоговая оценка (аналог справки - стоимоисти БТИ);
* Кадастровая схема;
* Справка из суда об отсутствии тяжестей;

Необходимые документы со стороны покупателя:
* Паспорт;
* Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении)
* Декларация по ст.264 ( об отсутствии задолжностей по налогам).

Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт.
Супруги становятся автоматически совладельцами 50% приобретенного имущества.
При покупке платится 4-4.5%- госпошлина, тариф нотариуса, прочие налоги и сборы. Базой для расчета является стоимость, которую указывают в нотариальном акте, она не может быть меньше налоговой оценки.
Владельцы недвижимости в Болгарии ( а также супруги и дети до 18 лет) имеют право на получение мульти - визы, которая дает право находиться в стране 3 месяца в течение полугода.